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《資產(chǎn)評(píng)估》課程內(nèi)容

一、課程基本信息

1．課程代碼： 62020360080

2．課程名稱：資產(chǎn)評(píng)估

3．課程類別：專業(yè)選修課程

4．授課對(duì)象：會(huì)計(jì)學(xué)（專科）

5．先修課程：財(cái)務(wù)管理 高等數(shù)學(xué)

6．學(xué)時(shí)安排：

二、課程教學(xué)目標(biāo)及教學(xué)任務(wù)

    （一）教學(xué)目標(biāo)

《資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)》是資產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)教學(xué)的專業(yè)能力拓展課程，具有很強(qiáng)的科學(xué)性、規(guī)范性、實(shí)用性、可操作性、創(chuàng)新性、嚴(yán)謹(jǐn)性。通過(guò)本課程的教學(xué)，全面培養(yǎng)學(xué)生的從事資產(chǎn)評(píng)估工作的學(xué)以致用的從業(yè)能力，能夠使學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)理論和基本方法有概括性認(rèn)識(shí)和掌握，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)內(nèi)容和程序有一個(gè)輪廓性的了解，能夠使學(xué)生熟練掌握和運(yùn)用各種評(píng)估手段和方法，初步學(xué)會(huì)獨(dú)立運(yùn)用具體評(píng)估手段和方法對(duì)各種評(píng)估對(duì)象進(jìn)行價(jià)值評(píng)定估算，獨(dú)立完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的撰寫。具體來(lái)說(shuō)，學(xué)生通過(guò)本課程的教學(xué)應(yīng)達(dá)到下列基本要求：

1.準(zhǔn)確地理解和掌握資產(chǎn)評(píng)估基本原理、基本概念、基本原則、基本技術(shù)思路和基本技術(shù)方法。

2.明確并理解在資產(chǎn)評(píng)估工作中履行資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性，熟悉并掌握資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求。

3.結(jié)合當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中主要的評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，正確地理解和掌握資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)、方法在機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)評(píng)估中的具體應(yīng)用。

4.掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式及內(nèi)容，學(xué)會(huì)撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

5.深刻理解和掌握資產(chǎn)評(píng)估的組織和管理。

（二）創(chuàng)新應(yīng)用型人才能力體系 

（三）教學(xué)任務(wù)

具體任務(wù)：本課程采取課堂重點(diǎn)講授與小組合作學(xué)習(xí)的項(xiàng)目化教學(xué)形式，將班級(jí)學(xué)生進(jìn)行分組。首先，在重點(diǎn)講授資產(chǎn)評(píng)估基本知識(shí)的前提下，要求每組學(xué)生自行完成教師布置兩個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估分析和計(jì)算部分；其次，在講解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容和編制的前提之下，最終形成一份完整的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

項(xiàng)目成果：

1、案例評(píng)估——分別包括機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)；

2、一份完整的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

三、各單元教學(xué)內(nèi)容及基本要求

單元項(xiàng)目一  資產(chǎn)評(píng)估總論

關(guān)聯(lián)項(xiàng)目：

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)

實(shí)施方法：課程講授、案例教學(xué)、探究式學(xué)習(xí)

課內(nèi)學(xué)時(shí)：12

實(shí)踐場(chǎng)所：課堂、課下網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、圖書館等

任務(wù)一：認(rèn)知資產(chǎn)評(píng)估

1.任務(wù)描述：資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展歷程、含義、主客體、原則、功能及作用

2.任務(wù)分析：本階段主要考察學(xué)生對(duì)概念的理解能力。

3.知識(shí)鏈接：了解資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生發(fā)展歷史；掌握評(píng)估活動(dòng)產(chǎn)生的原因；把握評(píng)估業(yè)出現(xiàn)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的關(guān)系；明確并掌握資產(chǎn)評(píng)估的含義、特點(diǎn)、分類及構(gòu)成要素；重點(diǎn)掌握資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和技術(shù)原則。

4.任務(wù)實(shí)施：結(jié)合本任務(wù)的具體要求，對(duì)其中所包含對(duì)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié)，通過(guò)課下互聯(lián)網(wǎng)來(lái)搜集與本任務(wù)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，協(xié)助本次授課任務(wù)對(duì)順利完成。

任務(wù)二：資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論

1.任務(wù)描述：掌握資產(chǎn)評(píng)估的目的、前提假設(shè)及價(jià)值基礎(chǔ)

2.任務(wù)分析：本階段主要考察學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論的掌握情況。

3.知識(shí)鏈接：了解資產(chǎn)評(píng)估一般目的；資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型含義及其分類；把握資產(chǎn)評(píng)估特定目的；掌握資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位作用；掌握資產(chǎn)的價(jià)值基礎(chǔ)。

4.任務(wù)實(shí)施：結(jié)合本任務(wù)的具體要求，對(duì)其中所包含對(duì)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié)，通過(guò)課下互聯(lián)網(wǎng)來(lái)搜集與本任務(wù)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，協(xié)助本次授課任務(wù)對(duì)順利完成。

   任務(wù)三：資產(chǎn)評(píng)估程序

1.任務(wù)描述：資產(chǎn)評(píng)估基本程序

2.任務(wù)分析：資產(chǎn)評(píng)估具體程序及信息收集分析方法

3.知識(shí)鏈接：明確和掌握資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求；明確并理解在資產(chǎn)評(píng)估工作中履行資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性；學(xué)會(huì)并掌握資產(chǎn)評(píng)估信息收集與分析方法。

4.任務(wù)實(shí)施：結(jié)合本任務(wù)的具體要求，對(duì)其中所包含對(duì)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié)，通過(guò)課下互聯(lián)網(wǎng)來(lái)搜集與本任務(wù)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，協(xié)助本次授課任務(wù)對(duì)順利完成。

任務(wù)四：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 

1.任務(wù)描述：資產(chǎn)評(píng)估方法有哪些？

2.任務(wù)分析：資產(chǎn)評(píng)估基本方法及比較

3.知識(shí)鏈接：了解資金時(shí)間價(jià)值的基本概念；學(xué)會(huì)并熟練掌握資金時(shí)間價(jià)值公式的應(yīng)用；熟悉收益法、市場(chǎng)法、成本法、清算價(jià)值法、市場(chǎng)法的特點(diǎn)及應(yīng)用程序。學(xué)會(huì)并熟練掌握收益法、市場(chǎng)法、成本法、清算價(jià)值法、市場(chǎng)法的具體應(yīng)用；學(xué)會(huì)比較和選擇資產(chǎn)評(píng)估具體方法的。

4.任務(wù)實(shí)施：結(jié)合本任務(wù)的具體要求，對(duì)其中所包含對(duì)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié)，通過(guò)課下互聯(lián)網(wǎng)來(lái)搜集與本任務(wù)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，協(xié)助本次授課任務(wù)對(duì)順利完成。

項(xiàng)目成果：

1.掌握資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論及方法；

2.明確資產(chǎn)評(píng)估具體程序。

考核方式：作業(yè)

單元項(xiàng)目二  資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方法

關(guān)聯(lián)項(xiàng)目：

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估在機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)等方面的應(yīng)用

實(shí)施方法：微課、案例教學(xué)、實(shí)踐教學(xué)等

課內(nèi)學(xué)時(shí)：14

實(shí)踐場(chǎng)所：課堂、課下網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、圖書館等。

任務(wù)一：機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1.任務(wù)描述：資產(chǎn)評(píng)估在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用。

2.任務(wù)分析：了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)和程序；掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用，完成相應(yīng)機(jī)器設(shè)備案例評(píng)估分析。

3.知識(shí)鏈接：了解影響機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的因素；熟練掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用；熟練掌握重置成本、有形貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)型貶值的估算方法。

4.任務(wù)實(shí)施：在聽取老師課堂重點(diǎn)講授基礎(chǔ)上，由各小組課外討論完成項(xiàng)目任務(wù)（機(jī)器設(shè)備案例評(píng)估）。

任務(wù)二：房地產(chǎn)評(píng)估

1.任務(wù)描述：資產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

2.任務(wù)分析：了解房地產(chǎn)評(píng)估概念及特征；掌握市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，完成相應(yīng)房地產(chǎn)案例評(píng)估分析。

3.知識(shí)鏈接：了解房地產(chǎn)評(píng)估概念及特征；明確房地產(chǎn)評(píng)估的程序、原則；正確理解房地產(chǎn)價(jià)格的種類及影響因素；熟練掌握收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用；熟練掌握市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用；熟練掌握假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

4.任務(wù)實(shí)施：在聽取老師課堂重點(diǎn)講授基礎(chǔ)上，由各小組課外討論完成項(xiàng)目任務(wù)（房地產(chǎn)案例評(píng)估）。

項(xiàng)目成果：運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法分別對(duì)兩類資產(chǎn)相關(guān)案例進(jìn)行評(píng)估。

考核方式：案例評(píng)估——分別包括機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)。

單元項(xiàng)目三  講授并編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

關(guān)聯(lián)項(xiàng)目：資產(chǎn)評(píng)估總論、資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方法。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

實(shí)施方法：探究式學(xué)習(xí)、自主式學(xué)習(xí)、合作式學(xué)習(xí)。

課內(nèi)學(xué)時(shí)：6

實(shí)踐場(chǎng)所：課堂、課下網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、圖書館等。

任務(wù)一：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述

1.任務(wù)描述：講授資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書編制及使用。

2.任務(wù)分析：掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制方法和基本內(nèi)容；了解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用及信息披露。

3.知識(shí)鏈接：了解和掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容要求和格式要求；熟悉和掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要求和披露要求。

4.任務(wù)實(shí)施：結(jié)合本任務(wù)的具體要求，對(duì)其中所包含對(duì)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié)，通過(guò)課下互聯(lián)網(wǎng)來(lái)搜集與本任務(wù)相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，協(xié)助本次授課任務(wù)對(duì)順利完成。

任務(wù)二：編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1.任務(wù)描述：完成一份標(biāo)準(zhǔn)、完整的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

2.任務(wù)分析：本階段主要考察學(xué)生綜合運(yùn)用的實(shí)際能力。

3.知識(shí)鏈接：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制；資產(chǎn)評(píng)估基本方法及理論。

4.任務(wù)實(shí)施：由各小組課堂討論和教師協(xié)助的方式完成項(xiàng)目任務(wù)。

項(xiàng)目成果：一份完整的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

考核方式：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編寫。

四、教學(xué)資源

1．教材及參考資料

教材：《資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)》曹秀娟主編  北京郵電大學(xué)出版社，2015年

參考資料：

（1）《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》熊青海主編   清華大學(xué)出版社，2009年

（2）《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》潘學(xué)模主編   西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2012年

2．其他教學(xué)資源

百度百科http://baike.baidu.com

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)網(wǎng)http://www.cas.org.cn/

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估信息查詢http://cx.cas.org.cn/

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)http://www.cas.org.cn/pgbz

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估理論研究http://www.cas.org.cn/xyllyj/

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)培訓(xùn)hjjhttp://www.cas.org.cn/hjjy

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際交流http://www.cas.org.cn/gjjl/

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)ENGLISHhttp://www.cas.org.cn/ENGLISH/

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)監(jiān)管http://www.cas.org.cn/ywjg2/

五、形成性考核與終結(jié)性考核

在教學(xué)過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)，從學(xué)生的出勤、日常表現(xiàn)、作業(yè)、測(cè)試、項(xiàng)目完成情況及完成質(zhì)量，對(duì)學(xué)生進(jìn)行全方位的考核。